樓宇自控系統是對大樓內所有設備進行智能化管理的一個平臺。它所監控的系統設備主要包括：中央空調系統、新風機組系統、冷水機組、冷卻塔、給排水系統、排風機、公共照明、電梯、高低壓配電系統、生活水箱和生活水泵、集水坑進而排水泵等。其功能包括以下幾方面：

1.運行及數據管理

系統界面以圖形化模式動態顯示設備的狀態；實時監測設備的運行狀態、運行參數，具體運行時間顯示、累計運行時間顯示；上位機軟件可操作控制設備的運行、停止及調整參數；可提供多種專業、標準的設備運行數據報表功能，設備的任何運行、停止或其他狀態均完整的記錄在數據庫，并可提供設備的屬性及檔案數據；操作員可以以多種查詢設備的運行數據并打印。

2.報警及數據管理

受控設備實時故障監測，一旦發現故障，以報警列表、短信等形式通知管理人員。運行超限報警監測，某些數據超限，如配電瞬間最大功率超標，一旦超標，系統及時預警，并注明超標設備的名稱。

3.記錄及日志管理

樓宇自控系統提供多種獨立的記錄數據庫：有運行記錄、報警記錄、操作日志、累計運行時間、歷史曲線和配置接線表等。

4.設備屬性及管理

系統提供強大設備屬性管理功能，每個設備建立一個屬于該設備身份卡、設備啟用日、設計壽命、維修計量、聯系人、生產商、供應商等一切數據均可記錄在內；部分運行數據自動導入，一般數據人工輸入，便于用戶對比分析。